855 Avenue ETANG · Mascouche
Valeur estimée
722 900 $
Autre · 1 167 $/m² · 619,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 589,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 111 900 $
Rôle antérieur 1 551 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956689649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 800 $
Valeur bâtiment
1 452 100 $
Rôle antérieur
1 551 100 $
ID provincial
64015956689649200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, place Des Pluviers, Mascouche 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 621 $ Poids 30 % |
| 2 | 376, Place des Pluviers, Mascouche 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 032 $ Poids 24 % |
| 3 | 385, rue Dalpé, Mascouche 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 22 % |
| 4 | 370, place des Pluviers, Mascouche 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 21 % |
| 5 | 250, rue Bohémier, Mascouche 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 21 % |
| 6 | 310, rue Dalpé, Mascouche 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 255, rue Bohémier, Mascouche 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 21 % |
| 8 | 310, rue Dalpé, Mascouche 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 280, rue Dalpé, Mascouche 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 366 250 $ Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 119 $ Poids 21 % |
| 10 | 280, rue Dalpé, Mascouche 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 20 % |
| 11 | 318, rue Dalpé, Mascouche 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 508 $ Poids 20 % |
| 12 | 190, rue Bohémier, Mascouche 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 000 $ Poids 19 % |