2833 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 223,4 m² · constr. 2004 · terrain 620,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 447 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956689846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
64015956689846500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Parterres, Mascouche 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 959 $/m²) 246 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 041 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 084 659 $ Poids 28 % |
| 2 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 861 382 $ Poids 22 % |
| 3 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 878 817 $ Poids 15 % |
| 4 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −92 086 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 102 464 $ Poids 14 % |
| 5 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +76 297 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 1 050 988 $ Poids 13 % |
| 6 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −89 284 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 058 456 $ Poids 10 % |
| 7 | 170, rue André-le Nôtre, Mascouche 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (2 570 $/m²) 248,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 613 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 686 567 $ Poids 10 % |
| 8 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 012 561 $ Poids 10 % |
| 9 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −83 441 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 017 082 $ Poids 10 % |
| 10 | 180, rue des Parterres, Mascouche 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 447 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 045 311 $ Poids 9 % |
| 11 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 831 950 $ Poids 8 % |
| 12 | 190, Rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 269 $/m²) 255,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 392 $ · Ajust. superficie −68 098 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 114 093 $ Poids 8 % |