2840 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 132,4 m² · constr. 2003 · terrain 665,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 372 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956699163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
64015956699163300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 656 019 $ Poids 44 % |
| 2 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 226 969 $ Poids 42 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 675 446 $ Poids 39 % |
| 4 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 627 051 $ Poids 24 % |
| 5 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 285 539 $ Poids 22 % |
| 6 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 754 126 $ Poids 18 % |
| 7 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 754 126 $ Poids 18 % |
| 8 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 583 213 $ Poids 16 % |
| 9 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 735 024 $ Poids 14 % |
| 10 | 2685, rue des Faucons, Mascouche 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 660 257 $ Poids 13 % |
| 11 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +50 156 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 716 747 $ Poids 13 % |
| 12 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 340 962 $ Poids 12 % |