1404-1406 Avenue MISTRAL · Mascouche
Valeur estimée
1 011 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 251,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 520,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 612 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956707015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
701 200 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
64015956707015500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 585 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 254 376 $ Poids 83 % |
| 2 | 1513, avenue du Mistral, Mascouche 2026-08-21 · 159 m · Vendu 965 000 $ (4 660 $/m²) 207,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 676 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 073 501 $ Poids 60 % |
| 3 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 600 m · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 1 098 514 $ Poids 52 % |
| 4 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 920 473 $ Poids 49 % |
| 5 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 045 725 $ Poids 47 % |
| 6 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 992 m · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 974 678 $ Poids 45 % |
| 7 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 429 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +91 191 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 066 398 $ Poids 43 % |
| 8 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −5 454 $ | 310 292 $ Poids 39 % |
| 9 | 1225, place de l'Alizé, Mascouche 2025-02-27 · 806 m · Vendu 810 000 $ (3 466 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 960 107 $ Poids 38 % |
| 10 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +65 488 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 807 361 $ Poids 34 % |
| 11 | 1515, rue de l'Albatros, Mascouche 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 039 $/m²) 241,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 066 336 $ Poids 34 % |
| 12 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +100 697 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 904 711 $ Poids 30 % |