2413 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 181,2 m² · constr. 2007 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 388 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956727769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
64015956727769300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 643 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 777 912 $ Poids 80 % |
| 2 | 2783, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-28 · 870 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 785 397 $ Poids 71 % |
| 3 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 764 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 958 963 $ Poids 69 % |
| 4 | 1513, avenue du Mistral, Mascouche 2026-08-21 · 360 m · Vendu 965 000 $ (4 660 $/m²) 207,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 342 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 933 608 $ Poids 68 % |
| 5 | 2795, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-21 · 923 m · Vendu 200 286 $ (1 050 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −1 001 $ | 194 296 $ Poids 65 % |
| 6 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 384 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 190 802 $ Poids 58 % |
| 7 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 870 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 783 462 $ Poids 57 % |
| 8 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 959 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 063 116 $ Poids 57 % |
| 9 | 2526, avenue Prévert, Mascouche 2025-01-30 · 248 m · Vendu 605 000 $ (3 361 $/m²) 180 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 732 137 $ Poids 50 % |
| 10 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 853 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +74 623 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 875 354 $ Poids 49 % |
| 11 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 778 068 $ Poids 46 % |
| 12 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +64 697 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 952 569 $ Poids 46 % |