2397 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 204 m² · constr. 2006 · terrain 757,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 458 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956727851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
64015956727851900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 824 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 239 $ Poids 72 % |
| 2 | 2795, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-21 · 856 m · Vendu 200 286 $ (1 050 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 205 267 $ Poids 67 % |
| 3 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 525 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 981 637 $ Poids 64 % |
| 4 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 588 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 821 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 835 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 377 $ Poids 61 % |
| 6 | 2783, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-28 · 803 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 831 564 $ Poids 60 % |
| 7 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 845 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 004 157 $ Poids 57 % |
| 8 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 859 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 966 343 $ Poids 53 % |
| 9 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 819 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −3 683 $ | 394 357 $ Poids 51 % |
| 10 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 041 $ Poids 51 % |
| 11 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 888 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +58 030 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 118 957 $ Poids 50 % |
| 12 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 920 282 $ Poids 46 % |