2417 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 203,1 m² · constr. 2006 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 443 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956728771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
64015956728771100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1513, avenue du Mistral, Mascouche 2026-08-21 · 370 m · Vendu 965 000 $ (4 660 $/m²) 207,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 979 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 879 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 430 $ Poids 69 % |
| 3 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 917 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 743 942 $ Poids 65 % |
| 4 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 773 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 005 900 $ Poids 64 % |
| 5 | 2795, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-21 · 938 m · Vendu 200 286 $ (1 050 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 204 795 $ Poids 64 % |
| 6 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 590 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 979 692 $ Poids 62 % |
| 7 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 655 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 819 526 $ Poids 61 % |
| 8 | 2783, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-28 · 885 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 829 586 $ Poids 57 % |
| 9 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 902 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 626 $ Poids 57 % |
| 10 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 935 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 002 117 $ Poids 53 % |
| 11 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 949 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −46 932 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 964 491 $ Poids 48 % |
| 12 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 975 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +55 634 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 116 562 $ Poids 47 % |