2396 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 149,5 m² · constr. 2006 · terrain 703,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 369 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956737267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
64015956737267100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 800 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 784 159 $ Poids 72 % |
| 2 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 429 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +1 814 $ | 212 635 $ Poids 65 % |
| 3 | 959, Place Balzac, Mascouche 2026-08-25 · 691 m · Vendu 679 900 $ (5 166 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 746 536 $ Poids 64 % |
| 4 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 750 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 813 671 $ Poids 63 % |
| 5 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 858 950 $ Poids 58 % |
| 6 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 672 432 $ Poids 54 % |
| 7 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 593 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −56 011 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 708 744 $ Poids 49 % |
| 8 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 832 024 $ Poids 46 % |
| 9 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 870 742 $ Poids 46 % |
| 10 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 906 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 745 472 $ Poids 45 % |
| 11 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −35 001 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 709 774 $ Poids 44 % |
| 12 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 739 394 $ Poids 39 % |