2385 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 223 m² · constr. 2006 · terrain 572,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 464 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956737400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
64015956737400100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 782 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 337 $ Poids 75 % |
| 2 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 826 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 005 453 $ Poids 65 % |
| 3 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 898 $ Poids 55 % |
| 4 | 2795, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-21 · 811 m · Vendu 200 286 $ (1 050 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 215 245 $ Poids 53 % |
| 5 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 811 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 047 212 $ Poids 53 % |
| 6 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 801 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −82 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 683 $ Poids 51 % |
| 7 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 783 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −3 683 $ | 411 448 $ Poids 47 % |
| 8 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 959 152 $ Poids 44 % |
| 9 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 969 m · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 945 840 $ Poids 43 % |
| 10 | 2783, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-28 · 758 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 178 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 873 328 $ Poids 42 % |
| 11 | 2737, avenue du Bocage, Mascouche 2025-02-10 · 856 m · Vendu 792 000 $ (3 720 $/m²) 212,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 120 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 954 946 $ Poids 37 % |
| 12 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 850 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +108 606 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 169 534 $ Poids 36 % |