2436 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 162,8 m² · constr. 2006 · terrain 811,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 446 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956738653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
64015956738653700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 97 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 671 $ Poids 78 % |
| 2 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 616 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 736 233 $ Poids 73 % |
| 3 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 812 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 820 648 $ Poids 69 % |
| 4 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 755 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 667 261 $ Poids 63 % |
| 5 | 2783, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-28 · 866 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 741 002 $ Poids 60 % |
| 6 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 789 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 736 693 $ Poids 59 % |
| 7 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 896 362 $ Poids 58 % |
| 8 | 2604, rue De Vigny, Mascouche 2025-05-01 · 348 m · Vendu 548 000 $ (3 214 $/m²) 170,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 639 397 $ Poids 56 % |
| 9 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 357 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 181 060 $ Poids 52 % |
| 10 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 736 997 $ Poids 52 % |
| 11 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 717 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −58 370 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 911 430 $ Poids 50 % |
| 12 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 754 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 845 253 $ Poids 50 % |