2348 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 165,1 m² · constr. 2007 · terrain 624,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 410 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956738681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
64015956738681300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 596 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 744 637 $ Poids 77 % |
| 2 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 793 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 831 183 $ Poids 69 % |
| 3 | 2783, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-28 · 844 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 750 008 $ Poids 64 % |
| 4 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 907 282 $ Poids 58 % |
| 5 | 2604, rue De Vigny, Mascouche 2025-05-01 · 336 m · Vendu 548 000 $ (3 214 $/m²) 170,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 643 093 $ Poids 58 % |
| 6 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 336 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 183 025 $ Poids 55 % |
| 7 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 700 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −52 978 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 921 222 $ Poids 55 % |
| 8 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 745 115 $ Poids 53 % |
| 9 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 914 614 $ Poids 50 % |
| 10 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 947 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 020 259 $ Poids 48 % |
| 11 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 738 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 854 074 $ Poids 48 % |
| 12 | 2795, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-21 · 896 m · Vendu 200 286 $ (1 050 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −1 001 $ | 185 841 $ Poids 48 % |