2444 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 132,6 m² · constr. 2006 · terrain 802,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 397 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956738976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
64015956738976100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 422 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +1 814 $ | 200 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 959, Place Balzac, Mascouche 2026-08-25 · 694 m · Vendu 679 900 $ (5 166 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 702 880 $ Poids 81 % |
| 3 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 743 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 773 541 $ Poids 61 % |
| 4 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 115 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 853 $ Poids 60 % |
| 5 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 783 488 $ Poids 58 % |
| 6 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 366 $ Poids 56 % |
| 7 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 784 $ Poids 55 % |
| 8 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 635 392 $ Poids 54 % |
| 9 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 637 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 848 021 $ Poids 53 % |
| 10 | 2124, Annette, Mascouche 2025-10-31 · 958 m · Vendu 575 000 $ (4 531 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 695 $ Poids 53 % |
| 11 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 805 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −58 711 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 737 794 $ Poids 48 % |
| 12 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 861 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +52 393 $ | 649 989 $ Poids 48 % |