2451 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 186,2 m² · constr. 2006 · terrain 618,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 505 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956739903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
64015956739903000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 193 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 904 $ Poids 93 % |
| 2 | 2796, place Simonne-Monet-Chartrand, Mascouche 2026-10-13 · 756 m · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 904 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 2436, croissant François-Villon, Mascouche 2026-08-25 · 97 m · Vendu 787 000 $ (4 834 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 746 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 708 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 677 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 784 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 780 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 447 $ Poids 74 % |
| 7 | 1513, avenue du Mistral, Mascouche 2026-08-21 · 532 m · Vendu 965 000 $ (4 660 $/m²) 207,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 693 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 940 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 759 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 966 283 $ Poids 68 % |
| 9 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 328 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 965 997 $ Poids 67 % |
| 10 | 2783, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-28 · 941 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 792 438 $ Poids 66 % |
| 11 | 2795, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-21 · 993 m · Vendu 200 286 $ (1 050 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 195 920 $ Poids 63 % |
| 12 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 866 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 462 $ Poids 62 % |