2773 Avenue BOCAGE · Mascouche
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 180,6 m² · constr. 2008 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 468 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956760490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
64015956760490100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 881 648 $ Poids 13 % |
| 2 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 881 648 $ Poids 13 % |
| 3 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 856 345 $ Poids 11 % |
| 4 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −8 513 $ | 446 188 $ Poids 11 % |
| 5 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 783 513 $ Poids 10 % |
| 6 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 879 349 $ Poids 9 % |
| 7 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −1 714 $ | 181 206 $ Poids 8 % |
| 8 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 722 $ Poids 8 % |
| 9 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +86 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 794 $ Poids 7 % |
| 10 | 209, rue de Boissy, Mascouche 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (4 612 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 503 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 872 397 $ Poids 7 % |
| 11 | 2097, rue de Fontainebleau, Mascouche 2026-08-27 · 2.4 km · Vendu 722 000 $ (4 298 $/m²) 168 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 734 635 $ Poids 6 % |
| 12 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −85 794 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 931 444 $ Poids 6 % |