2600 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 130,2 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 326 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956767888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
64015956767888400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 847 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 682 970 $ Poids 71 % |
| 2 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 878 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 685 $ Poids 65 % |
| 3 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 815 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 332 $ Poids 65 % |
| 4 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 882 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 843 $ Poids 64 % |
| 5 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 705 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 754 $ Poids 56 % |
| 6 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 789 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 742 $ Poids 54 % |
| 7 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 566 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −65 295 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 705 860 $ Poids 50 % |
| 8 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 485 475 $ Poids 49 % |
| 9 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 538 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +69 534 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 650 590 $ Poids 47 % |
| 10 | 867, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-06-10 · 898 m · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 277 $ Poids 46 % |
| 11 | 2911, rue des Mésanges, Mascouche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 447 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 469 $ Poids 44 % |
| 12 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 937 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 615 874 $ Poids 44 % |