2603 Rue DE VIGNY · Mascouche
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 167,6 m² · constr. 1978 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 342 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956767944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
64015956767944900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2783, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-28 · 700 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 684 403 $ Poids 74 % |
| 2 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 878 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 671 802 $ Poids 65 % |
| 3 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 979 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 838 664 $ Poids 61 % |
| 4 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 935 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 233 $ Poids 58 % |
| 5 | 2795, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-21 · 745 m · Vendu 200 286 $ (1 050 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 168 127 $ Poids 58 % |
| 6 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 845 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 920 214 $ Poids 55 % |
| 7 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 784 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +59 834 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 302 $ Poids 48 % |
| 8 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 942 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 770 845 $ Poids 45 % |
| 9 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 766 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −40 960 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 902 $ Poids 40 % |
| 10 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 769 202 $ Poids 40 % |
| 11 | 2728, avenue du Bocage, Mascouche 2025-02-17 · 925 m · Vendu 755 000 $ (4 431 $/m²) 170,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 814 497 $ Poids 36 % |
| 12 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 553 347 $ Poids 36 % |