2573 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 186,1 m² · constr. 1979 · terrain 584,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 388 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956768006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
64015956768006500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 276 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 707 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 528 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 622 080 $ Poids 87 % |
| 3 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 562 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 686 756 $ Poids 85 % |
| 4 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 533 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 840 $ Poids 82 % |
| 5 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 575 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 449 $ Poids 79 % |
| 6 | 2783, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-28 · 824 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 725 068 $ Poids 72 % |
| 7 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 680 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 708 261 $ Poids 71 % |
| 8 | 2795, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-21 · 872 m · Vendu 200 286 $ (1 050 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 177 842 $ Poids 71 % |
| 9 | 1513, avenue du Mistral, Mascouche 2026-08-21 · 680 m · Vendu 965 000 $ (4 660 $/m²) 207,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 926 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 819 574 $ Poids 66 % |
| 10 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 493 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 777 $ Poids 66 % |
| 11 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 654 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 627 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 321 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −17 089 $ | 173 516 $ Poids 57 % |