2578 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 128,4 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 316 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956768061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
64015956768061400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, Place Balzac, Mascouche 2026-08-25 · 526 m · Vendu 679 900 $ (5 166 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 603 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 911 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 677 801 $ Poids 67 % |
| 3 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 471 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 504 $ Poids 66 % |
| 4 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 917 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 799 $ Poids 65 % |
| 5 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 921 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 388 $ Poids 64 % |
| 6 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 561 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 672 848 $ Poids 62 % |
| 7 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 890 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 386 $ Poids 58 % |
| 8 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 779 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 679 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 439 $ Poids 56 % |
| 9 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 862 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 182 $ Poids 50 % |
| 10 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 605 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +64 626 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 645 681 $ Poids 48 % |
| 11 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 482 082 $ Poids 44 % |
| 12 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 635 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −70 234 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 700 921 $ Poids 43 % |