2582 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 163,3 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 360 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956768230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
64015956768230800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 473 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 716 $ Poids 79 % |
| 2 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 621 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 796 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 2783, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-28 · 765 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 049 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 674 951 $ Poids 66 % |
| 4 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 962 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 663 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 568 $ Poids 60 % |
| 6 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 516 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −57 198 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 807 002 $ Poids 57 % |
| 7 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 546 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 755 720 $ Poids 56 % |
| 8 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 277 $ Poids 55 % |
| 9 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 875 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 878 $ Poids 49 % |
| 10 | 959, Place Balzac, Mascouche 2026-08-25 · 512 m · Vendu 679 900 $ (5 166 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 888 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 693 798 $ Poids 49 % |
| 11 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 903 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −50 310 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 908 768 $ Poids 48 % |
| 12 | 2795, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-21 · 813 m · Vendu 200 286 $ (1 050 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 165 869 $ Poids 47 % |