2586 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 145,2 m² · constr. 1979 · terrain 549,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 335 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956768390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
64015956768390200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 607 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 747 012 $ Poids 78 % |
| 2 | 959, Place Balzac, Mascouche 2026-08-25 · 499 m · Vendu 679 900 $ (5 166 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 647 042 $ Poids 78 % |
| 3 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 531 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 712 740 $ Poids 74 % |
| 4 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 860 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 208 $ Poids 68 % |
| 5 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 885 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 726 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 637 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 651 868 $ Poids 54 % |
| 7 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 775 655 $ Poids 54 % |
| 8 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 513 754 $ Poids 50 % |
| 9 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 833 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 745 $ Poids 48 % |
| 10 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 975 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 651 723 $ Poids 47 % |
| 11 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 901 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 066 $ Poids 45 % |
| 12 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 998 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −42 549 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 161 $ Poids 45 % |