2783 Rue FUTAIES · Mascouche
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 179,7 m² · constr. 2009 · terrain 543 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 457 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956770315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
64015956770315100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +66 117 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 883 039 $ Poids 13 % |
| 2 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +66 117 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 883 039 $ Poids 13 % |
| 3 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 858 459 $ Poids 10 % |
| 4 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −6 384 $ | 447 299 $ Poids 9 % |
| 5 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 785 247 $ Poids 9 % |
| 6 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 231 $ Poids 8 % |
| 7 | 180, rue des Parterres, Mascouche 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 447 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −50 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 970 652 $ Poids 8 % |
| 8 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 723 003 $ Poids 8 % |
| 9 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −857 $ | 181 589 $ Poids 7 % |
| 10 | 2611, Rue des Fontaines, Mascouche 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 817 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 855 445 $ Poids 7 % |
| 11 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +84 651 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 913 104 $ Poids 6 % |
| 12 | 2097, rue de Fontainebleau, Mascouche 2026-08-27 · 2.5 km · Vendu 722 000 $ (4 298 $/m²) 168 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 736 311 $ Poids 5 % |