2636 Rue DE VIGNY · Mascouche
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 703,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956776726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
64015956776726900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 143 033 $ Poids 55 % |
| 2 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 881 m · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 066 $ Poids 52 % |
| 3 | 763, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-06-19 · 858 m · Vendu 610 000 $ (5 969 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 240 $ Poids 47 % |
| 4 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 432 157 $ Poids 41 % |
| 5 | 2772, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 625 $ Poids 39 % |
| 6 | 2646, croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 626 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 785 $ Poids 39 % |
| 7 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 589 503 $ Poids 38 % |
| 8 | 3051, Boulevard De Mascouche, Mascouche 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (5 877 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 599 651 $ Poids 38 % |
| 9 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 529 183 $ Poids 38 % |
| 10 | 2668, croissant des Grives, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 533 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 437 024 $ Poids 37 % |
| 11 | 756, rue Mercier, Mascouche 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 226 002 $ (2 640 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 248 067 $ Poids 35 % |
| 12 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 451 171 $ Poids 35 % |