2612 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 128,3 m² · constr. 1978 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 319 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956777386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
64015956777386600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 810 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 677 514 $ Poids 72 % |
| 2 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 857 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 583 $ Poids 68 % |
| 3 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 862 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 140 $ Poids 67 % |
| 4 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 771 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 167 $ Poids 64 % |
| 5 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 661 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 384 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 143 $ Poids 60 % |
| 6 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 747 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 928 $ Poids 54 % |
| 7 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 479 256 $ Poids 49 % |
| 8 | 867, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-06-10 · 855 m · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 050 $ Poids 46 % |
| 9 | 2911, rue des Mésanges, Mascouche 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 447 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 295 $ Poids 45 % |
| 10 | 2668, croissant des Grives, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 403 $ Poids 44 % |
| 11 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 900 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 611 333 $ Poids 43 % |
| 12 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 313 $ Poids 42 % |