2622 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 165,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956777715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
64015956777715300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2783, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-28 · 704 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 679 787 $ Poids 71 % |
| 2 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 854 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 667 503 $ Poids 66 % |
| 3 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 995 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 832 757 $ Poids 61 % |
| 4 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 929 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 2795, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-21 · 746 m · Vendu 200 286 $ (1 050 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 167 024 $ Poids 54 % |
| 6 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 857 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 914 624 $ Poids 52 % |
| 7 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 741 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 700 $ Poids 52 % |
| 8 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 928 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 765 981 $ Poids 45 % |
| 9 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 757 273 $ Poids 41 % |
| 10 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 544 113 $ Poids 39 % |
| 11 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 772 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 711 623 $ Poids 37 % |
| 12 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 608 901 $ Poids 37 % |