2596 Rue DAUDET · Mascouche
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 95 m² · constr. 1979 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956778005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
64015956778005900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
561 300 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 602 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 554 605 $ Poids 71 % |
| 2 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 317 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 581 758 $ Poids 57 % |
| 3 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 473 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −53 920 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 628 014 $ Poids 53 % |
| 4 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 787 $ Poids 51 % |
| 5 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 994 $ Poids 50 % |
| 6 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 761 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 550 805 $ Poids 49 % |
| 7 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 262 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −31 987 $ | 460 551 $ Poids 48 % |
| 8 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 143 153 $ Poids 43 % |
| 9 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 543 $ Poids 42 % |
| 10 | 992, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 479 085 $ Poids 41 % |
| 11 | 2661, rue Claudel, Mascouche 2025-01-10 · 361 m · Vendu 615 000 $ (5 925 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 657 694 $ Poids 40 % |
| 12 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 562 236 $ Poids 38 % |