2603 Rue DAUDET · Mascouche
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 129,3 m² · constr. 1979 · terrain 590,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 316 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956778359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
64015956778359500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, Place Balzac, Mascouche 2026-08-25 · 547 m · Vendu 679 900 $ (5 166 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 605 969 $ Poids 87 % |
| 2 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 320 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 178 720 $ Poids 85 % |
| 3 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 932 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 680 386 $ Poids 66 % |
| 4 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 559 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 674 985 $ Poids 64 % |
| 5 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 497 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 427 $ Poids 63 % |
| 6 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 554 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 568 251 $ Poids 60 % |
| 7 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 987 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 742 $ Poids 60 % |
| 8 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 880 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 359 $ Poids 60 % |
| 9 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 991 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 615 $ Poids 59 % |
| 10 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 279 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +61 170 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 217 $ Poids 56 % |
| 11 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 773 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 097 $ Poids 55 % |
| 12 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 861 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 462 $ Poids 51 % |