2603 Rue LAFONTAINE · Mascouche
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 88,9 m² · constr. 1976 · terrain 644,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 321 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956779755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
64015956779755700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 264 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 570 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 194 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 75 % |
| 3 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 616 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 99 203 $ Poids 72 % |
| 4 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 509 687 $ Poids 57 % |
| 5 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 737 m · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 545 $ Poids 54 % |
| 6 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 503 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −44 561 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 518 177 $ Poids 51 % |
| 7 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 361 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 438 668 $ Poids 50 % |
| 8 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-04-22 · 194 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 233 $ Poids 50 % |
| 9 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 584 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 560 710 $ Poids 49 % |
| 10 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 672 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 529 406 $ Poids 47 % |
| 11 | 2894, avenue des Ancêtres, Mascouche 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 283 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 374 $ Poids 44 % |
| 12 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 105 012 $ Poids 39 % |