2815 Avenue BOCAGE app. 1 app. 1 · Mascouche
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 106,1 m² · constr. 2009 · terrain 177,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 242 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956780042500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
64015956780042500010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 503 990 $ Poids 39 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 508 041 $ Poids 30 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 520 142 $ Poids 28 % |
| 4 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 535 494 $ Poids 25 % |
| 5 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 626 828 $ Poids 24 % |
| 6 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 683 770 $ Poids 24 % |
| 7 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 539 413 $ Poids 24 % |
| 8 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 686 784 $ Poids 23 % |
| 9 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 535 572 $ Poids 23 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 519 100 $ Poids 21 % |
| 11 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 309 022 $ Poids 21 % |
| 12 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 713 648 $ Poids 17 % |