2825 Avenue BOCAGE app. 2 app. 2 · Mascouche
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 115,2 m² · constr. 2010 · terrain 190,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 260 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956780042500020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
64015956780042500020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 653 340 $ Poids 34 % |
| 2 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 527 318 $ Poids 29 % |
| 3 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +2 259 $ | 220 517 $ Poids 24 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 542 473 $ Poids 23 % |
| 5 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 561 874 $ Poids 22 % |
| 6 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 529 986 $ Poids 22 % |
| 7 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 609 258 $ Poids 21 % |
| 8 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 716 135 $ Poids 20 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 558 550 $ Poids 19 % |
| 10 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 691 614 $ Poids 18 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 558 427 $ Poids 17 % |
| 12 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 530 734 $ Poids 16 % |