2872 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Mascouche
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 100 m² · constr. 2005 · terrain 636 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 353 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956780916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
64015956780916900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 480 877 $ Poids 41 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 486 339 $ Poids 31 % |
| 3 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 490 370 $ Poids 29 % |
| 4 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 652 676 $ Poids 29 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 497 763 $ Poids 29 % |
| 6 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 251 842 $ Poids 26 % |
| 7 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 512 631 $ Poids 26 % |
| 8 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 295 463 $ Poids 24 % |
| 9 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 512 859 $ Poids 23 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 496 033 $ Poids 23 % |
| 11 | 2659, rue des Faucons, Mascouche 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 818 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 541 140 $ Poids 22 % |
| 12 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 657 120 $ Poids 22 % |