2838 Place FELIX-LECLERC · Mascouche
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 255 m² · constr. 1990 · terrain 692,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 518 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956781137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
64015956781137500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Parterres, Mascouche 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 959 $/m²) 246 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 120 317 $ Poids 26 % |
| 2 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 043 715 $ Poids 20 % |
| 3 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 113 273 $ Poids 20 % |
| 4 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 856 877 $ Poids 18 % |
| 5 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +100 781 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 211 092 $ Poids 14 % |
| 6 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 080 085 $ Poids 14 % |
| 7 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 031 519 $ Poids 14 % |
| 8 | 260, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 259 500 $ (4 603 $/m²) 273,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +241 585 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 1 332 323 $ Poids 13 % |
| 9 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie −56 398 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 095 406 $ Poids 11 % |
| 10 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 181 833 $ Poids 10 % |
| 11 | 170, rue André-le Nôtre, Mascouche 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (2 570 $/m²) 248,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 613 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 711 228 $ Poids 10 % |
| 12 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (601 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 530 $ Poids 10 % |