959 Place BALZAC · Mascouche
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 131,6 m² · constr. 2000 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 353 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956783917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
64015956783917100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-09-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 595 854 $ Poids 30 % |
| 2 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 683 997 $ Poids 29 % |
| 3 | 583, avenue Crépeau, Mascouche 2026-10-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 692 $ Poids 29 % |
| 4 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 724 772 $ Poids 28 % |
| 5 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 549 517 $ Poids 26 % |
| 6 | 3060, rue Pierre, Mascouche 2026-10-08 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (5 007 $/m²) 143,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 735 693 $ Poids 26 % |
| 7 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 644 201 $ Poids 25 % |
| 8 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −9 035 $ | 222 913 $ Poids 23 % |
| 9 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 729 032 $ Poids 22 % |
| 10 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 518 180 $ Poids 21 % |
| 11 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 591 019 $ Poids 21 % |
| 12 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 663 943 $ Poids 21 % |