2658 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 147,8 m² · constr. 1995 · terrain 520,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 380 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956785695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
64015956785695100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
561 100 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 722 542 $ Poids 50 % |
| 2 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 645 055 $ Poids 42 % |
| 3 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 665 878 $ Poids 41 % |
| 4 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −45 414 $ | 786 837 $ Poids 39 % |
| 5 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 744 225 $ Poids 30 % |
| 6 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 773 355 $ Poids 27 % |
| 7 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −45 534 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 644 875 $ Poids 27 % |
| 8 | 2862, Avenue Bourque, Mascouche 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 084 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 140 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 787 740 $ Poids 26 % |
| 9 | 335, rue des Busards, Mascouche 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 416 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 746 033 $ Poids 25 % |
| 10 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 705 813 $ Poids 22 % |
| 11 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 674 401 $ Poids 22 % |
| 12 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +550 $ | 63 095 $ Poids 21 % |