2633 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 96,3 m² · constr. 2004 · terrain 494,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 337 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956786151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
64015956786151800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 50 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 162 892 $ Poids 58 % |
| 2 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 596 781 $ Poids 42 % |
| 3 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 671 708 $ Poids 41 % |
| 4 | 2772, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 673 737 $ Poids 41 % |
| 5 | 756, rue Mercier, Mascouche 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 226 002 $ (2 640 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 277 727 $ Poids 40 % |
| 6 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 477 917 $ Poids 39 % |
| 7 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 054 $ Poids 38 % |
| 8 | 2839, rue Gouin, Mascouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 663 324 $ Poids 37 % |
| 9 | 2646, croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 626 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 315 $ Poids 37 % |
| 10 | 3045, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 212 $ Poids 36 % |
| 11 | 3016, rue Morrisseau, Mascouche 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 312 $ Poids 36 % |
| 12 | 2668, croissant des Grives, Mascouche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 483 012 $ Poids 35 % |