2662 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 301 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956787572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
64015956787572200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 944 m · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 396 $ Poids 65 % |
| 2 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 142 131 $ Poids 55 % |
| 3 | 992, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-11-05 · 994 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 981 $ Poids 52 % |
| 4 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 900 m · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 457 $ Poids 51 % |
| 5 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 857 $ Poids 48 % |
| 6 | 763, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-06-19 · 905 m · Vendu 610 000 $ (5 969 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 643 $ Poids 45 % |
| 7 | 2848, rue des Mésanges, Mascouche 2025-06-23 · 807 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 769 $ Poids 43 % |
| 8 | 972, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 679 298 $ Poids 42 % |
| 9 | 3051, Boulevard De Mascouche, Mascouche 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (5 877 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 596 401 $ Poids 40 % |
| 10 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 585 790 $ Poids 38 % |
| 11 | 2825, rue des Mésanges, Mascouche 2025-02-07 · 791 m · Vendu 555 000 $ (5 409 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 773 $ Poids 38 % |
| 12 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 431 697 $ Poids 38 % |