2651 Rue BAUDELAIRE · Mascouche
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956788892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
64015956788892900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 527 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 558 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 420 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 955 $ Poids 70 % |
| 3 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 650 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 564 389 $ Poids 66 % |
| 4 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 996 m · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 634 $ Poids 63 % |
| 5 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 969 m · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 494 $ Poids 63 % |
| 6 | 992, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 882 $ Poids 51 % |
| 7 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 144 402 $ Poids 50 % |
| 8 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 995 m · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 545 $ Poids 48 % |
| 9 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 566 654 $ Poids 46 % |
| 10 | 763, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 969 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 612 $ Poids 42 % |
| 11 | 2848, rue des Mésanges, Mascouche 2025-06-23 · 910 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 433 $ Poids 42 % |
| 12 | 899, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-05-26 · 749 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 163 $ Poids 42 % |