2880 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Mascouche
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 119,4 m² · constr. 2002 · terrain 521,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 351 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956790295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
64015956790295900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 527 055 $ Poids 46 % |
| 2 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 567 648 $ Poids 38 % |
| 3 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 619 158 $ Poids 38 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 638 922 $ Poids 36 % |
| 5 | 2623, rue des Faucons, Mascouche 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 216 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 525 241 $ Poids 29 % |
| 6 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 269 811 $ Poids 28 % |
| 7 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −6 776 $ | 214 988 $ Poids 27 % |
| 8 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 519 088 $ Poids 24 % |
| 9 | 2659, rue des Faucons, Mascouche 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 818 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 579 938 $ Poids 23 % |
| 10 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 710 186 $ Poids 22 % |
| 11 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 596 964 $ Poids 21 % |
| 12 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 552 144 $ Poids 21 % |