2852 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Mascouche
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 214,9 m² · constr. 2003 · terrain 557,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 450 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956791076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
64015956791076800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 128 994 $ Poids 20 % |
| 2 | 230, rue des Parterres, Mascouche 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (4 959 $/m²) 246 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 118 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 057 482 $ Poids 18 % |
| 3 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +87 073 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 960 020 $ Poids 16 % |
| 4 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 201 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 841 148 $ Poids 14 % |
| 5 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (601 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 144 085 $ Poids 13 % |
| 6 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 1 027 304 $ Poids 11 % |
| 7 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 857 144 $ Poids 10 % |
| 8 | 180, rue des Parterres, Mascouche 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 447 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 021 913 $ Poids 7 % |
| 9 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 987 210 $ Poids 7 % |
| 10 | 170, rue André-le Nôtre, Mascouche 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (2 570 $/m²) 248,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 613 $ · Ajust. superficie −42 654 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 672 459 $ Poids 6 % |
| 11 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 814 941 $ Poids 6 % |
| 12 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 909 868 $ Poids 5 % |