2864 Rue ROSTAND · Mascouche
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 154 m² · constr. 2020 · terrain 489 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 412 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956792689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
64015956792689200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Pierre, Mascouche 2026-10-08 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (5 007 $/m²) 143,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 816 936 $ Poids 32 % |
| 2 | 534, avenue Crépeau, Mascouche 2026-09-08 · 1.7 km · Vendu 782 500 $ (4 921 $/m²) 159 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 848 447 $ Poids 28 % |
| 3 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 609 $ Poids 20 % |
| 4 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +13 552 $ | 264 196 $ Poids 20 % |
| 5 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 831 625 $ Poids 19 % |
| 6 | 314, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-09-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 787 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 709 787 $ Poids 19 % |
| 7 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 170 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 767 117 $ Poids 16 % |
| 8 | 1181, rue des Fontaines, Mascouche 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 739 153 $ Poids 14 % |
| 9 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 858 742 $ Poids 13 % |
| 10 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 858 742 $ Poids 13 % |
| 11 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 717 612 $ Poids 8 % |
| 12 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 889 525 $ Poids 5 % |