971 Place BALZAC · Mascouche
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 142,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 676,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 522 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956794472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
64015956794472400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 718 966 $ Poids 29 % |
| 2 | 335, rue des Busards, Mascouche 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 416 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 763 211 $ Poids 28 % |
| 3 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 64 194 $ Poids 27 % |
| 4 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 687 711 $ Poids 26 % |
| 5 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 715 663 $ Poids 26 % |
| 6 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 760 781 $ Poids 26 % |
| 7 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 691 219 $ Poids 22 % |
| 8 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 235 315 $ Poids 21 % |
| 9 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 653 123 $ Poids 21 % |
| 10 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 681 874 $ Poids 19 % |
| 11 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 764 283 $ Poids 19 % |
| 12 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 831 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 582 306 $ Poids 18 % |