2808 Place ALAIN · Mascouche
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 219,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 603,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 493 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956794746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
64015956794746600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 937 215 $ Poids 43 % |
| 2 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 199 194 $ Poids 38 % |
| 3 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 822 667 $ Poids 33 % |
| 4 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −64 492 $ | 860 101 $ Poids 33 % |
| 5 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge −61 040 $ | 765 741 $ Poids 29 % |
| 6 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge −60 410 $ | 940 918 $ Poids 28 % |
| 7 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 841 089 $ Poids 25 % |
| 8 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 118 666 $ Poids 12 % |
| 9 | 230, rue des Parterres, Mascouche 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 959 $/m²) 246 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 463 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 032 537 $ Poids 12 % |
| 10 | 565, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 924 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 941 975 $ Poids 11 % |
| 11 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 795 848 $ Poids 9 % |
| 12 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (601 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 897 $ Poids 8 % |