2642 Rue BAUDELAIRE · Mascouche
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 165,7 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 338 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956797074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
64015956797074700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2783, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-28 · 718 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 680 226 $ Poids 71 % |
| 2 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 815 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 667 913 $ Poids 68 % |
| 3 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 833 319 $ Poids 59 % |
| 4 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 919 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 392 $ Poids 59 % |
| 5 | 2795, rue des Futaies, Mascouche 2026-08-21 · 753 m · Vendu 200 286 $ (1 050 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 167 129 $ Poids 54 % |
| 6 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 669 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 138 $ Poids 54 % |
| 7 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 882 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 915 156 $ Poids 52 % |
| 8 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 905 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 766 445 $ Poids 46 % |
| 9 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 757 714 $ Poids 45 % |
| 10 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 544 490 $ Poids 42 % |
| 11 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 609 253 $ Poids 40 % |
| 12 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 789 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −44 832 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 030 $ Poids 37 % |