2652 Rue BAUDELAIRE · Mascouche
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 305 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956798352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
64015956798352200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 519 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 570 309 $ Poids 87 % |
| 2 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 420 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 629 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 088 $ Poids 77 % |
| 4 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 933 m · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 244 $ Poids 66 % |
| 5 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 960 m · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 295 $ Poids 65 % |
| 6 | 992, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 419 $ Poids 52 % |
| 7 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 147 673 $ Poids 49 % |
| 8 | 899, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-05-26 · 723 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 556 $ Poids 48 % |
| 9 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 978 m · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 634 $ Poids 48 % |
| 10 | 2848, rue des Mésanges, Mascouche 2025-06-23 · 901 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 610 $ Poids 46 % |
| 11 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 512 $ Poids 46 % |
| 12 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 577 934 $ Poids 45 % |