2654 Rue BAUDELAIRE · Mascouche
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 128,8 m² · constr. 1975 · terrain 633,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 363 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956798424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
64015956798424100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
561 100 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, Place Balzac, Mascouche 2026-08-25 · 472 m · Vendu 679 900 $ (5 166 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 604 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 830 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 678 950 $ Poids 71 % |
| 3 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 453 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 660 358 $ Poids 66 % |
| 4 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 743 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 263 $ Poids 66 % |
| 5 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 439 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +55 869 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 803 $ Poids 66 % |
| 6 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 952 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 663 $ Poids 63 % |
| 7 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 957 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 378 $ Poids 62 % |
| 8 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 645 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 620 $ Poids 60 % |
| 9 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 735 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 195 $ Poids 55 % |
| 10 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −34 287 $ | 472 286 $ Poids 51 % |
| 11 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 299 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +59 754 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 278 $ Poids 50 % |
| 12 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 537 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 635 352 $ Poids 49 % |