2650 Rue DUMONT · Mascouche
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 610,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 243 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956799103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
64015956799103200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
561 750 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 244 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 562 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 481 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +926 $ | 97 874 $ Poids 80 % |
| 3 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 175 $ Poids 63 % |
| 4 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 375 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 432 626 $ Poids 56 % |
| 5 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 376 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −46 560 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 510 208 $ Poids 53 % |
| 6 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 449 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −47 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 808 $ Poids 51 % |
| 7 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 626 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −44 993 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 521 787 $ Poids 47 % |
| 8 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 104 579 $ Poids 43 % |
| 9 | 972, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 411 $ Poids 40 % |
| 10 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 994 $ Poids 39 % |
| 11 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge −40 285 $ | 583 047 $ Poids 38 % |
| 12 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 495 222 $ Poids 37 % |