2582 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
1 274 100 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 382 m² · constr. 2003 · terrain 928,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 300 $
Rôle antérieur 867 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956799798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
795 000 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
64015956799798500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue George-Sand, Mascouche 2024-10-24 · 612 m · Vendu 620 000 $ (1 669 $/m²) 371,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 747 644 $ Poids 34 % |
| 2 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 682 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +162 359 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 996 151 $ Poids 23 % |
| 3 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +84 820 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 182 561 $ Poids 12 % |
| 4 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 707 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +66 037 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 355 188 $ Poids 12 % |
| 5 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +159 440 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 570 665 $ Poids 10 % |
| 6 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +313 398 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 585 350 $ Poids 6 % |
| 7 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +90 079 $ · Ajust. âge −11 309 $ | 617 920 $ Poids 5 % |
| 8 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 218 621 $ Poids 4 % |
| 9 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +242 300 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 363 758 $ Poids 4 % |
| 10 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +145 124 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 322 767 $ Poids 4 % |
| 11 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +258 767 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 536 420 $ Poids 3 % |
| 12 | 1070, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 774 $/m²) 275,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +200 755 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 401 517 $ Poids 2 % |