2433 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
969 300 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 263,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 707,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 500 $
Rôle antérieur 684 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956800667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
813 300 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
64015956800667100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 475 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 819 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 281 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −2 683 $ | 294 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 888 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 296 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 640 m · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 693 444 $ Poids 63 % |
| 5 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 871 m · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 132 237 $ Poids 45 % |
| 6 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +74 700 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 951 983 $ Poids 36 % |
| 7 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 451 m · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 350 412 $ Poids 33 % |
| 8 | 1065, rue Barott, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (3 360 $/m²) 216,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +79 286 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 770 880 $ Poids 33 % |
| 9 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 006 188 $ Poids 32 % |
| 10 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +76 985 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 079 108 $ Poids 31 % |
| 11 | 170, rue Jordan, Mascouche 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 290 878 $ (1 354 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 809 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −20 361 $ | 315 165 $ Poids 31 % |
| 12 | 1225, place de l'Alizé, Mascouche 2025-02-27 · 996 m · Vendu 810 000 $ (3 466 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +51 297 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 988 483 $ Poids 29 % |