2438 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 136,7 m² · constr. 1988 · terrain 552 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 402 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956841617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
64015956841617800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 173 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 724 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 165 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 576 837 $ Poids 84 % |
| 3 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 512 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 654 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 650 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −14 511 $ | 187 463 $ Poids 72 % |
| 5 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 834 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 700 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 384 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 024 $ Poids 68 % |
| 7 | 959, Place Balzac, Mascouche 2026-08-25 · 913 m · Vendu 679 900 $ (5 166 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −40 794 $ | 652 280 $ Poids 67 % |
| 8 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 769 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 665 747 $ Poids 63 % |
| 9 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 429 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 633 503 $ Poids 63 % |
| 10 | 2174, rue Chris-Ada, Mascouche 2026-07-09 · 969 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 210 $ Poids 59 % |
| 11 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 939 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 797 $ Poids 56 % |
| 12 | 2210, rue Chris-Ada, Mascouche 2025-12-16 · 913 m · Vendu 599 900 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 721 117 $ Poids 54 % |