2446 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 95 m² · constr. 1988 · terrain 478 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956841916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
64015956841916900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 230 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 600 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 2603, rue Lafontaine, Mascouche 2026-08-28 · 354 m · Vendu 479 000 $ (5 388 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 524 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 425 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 614 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 537 271 $ Poids 85 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 537 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +8 412 $ | 131 605 $ Poids 79 % |
| 6 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 579 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 623 505 $ Poids 79 % |
| 7 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 525 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 706 799 $ Poids 77 % |
| 8 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 621 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 694 363 $ Poids 76 % |
| 9 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 201 $ Poids 75 % |
| 10 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 753 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 294 $ Poids 75 % |
| 11 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 113 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 565 048 $ Poids 74 % |
| 12 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 454 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +11 703 $ | 169 023 $ Poids 73 % |