1263-1265 Rue HAVRE · Mascouche
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 164,1 m² · constr. 1997 · terrain 659,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 407 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956844199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
64015956844199200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 152 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 666 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 74 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 855 300 $ Poids 86 % |
| 3 | 2436, croissant François-Villon, Mascouche 2026-08-25 · 659 m · Vendu 787 000 $ (4 834 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 754 727 $ Poids 82 % |
| 4 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 490 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 827 954 $ Poids 76 % |
| 5 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 818 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 502 126 $ Poids 67 % |
| 6 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 73 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 711 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 755 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 702 981 $ Poids 63 % |
| 8 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 565 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −16 984 $ | 353 364 $ Poids 62 % |
| 9 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 664 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge +52 488 $ | 742 107 $ Poids 59 % |
| 10 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 861 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 823 615 $ Poids 56 % |
| 11 | 2174, rue Chris-Ada, Mascouche 2026-07-09 · 958 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 365 $ Poids 56 % |
| 12 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 727 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 723 685 $ Poids 55 % |